Processo de Investimento - FII VBI REITS FOF – RVBI11

O Processo de Investimento

O Processo de Investimento do VBI REITS FOF passa pela pré-análise, aprovação pelo Comitê de Investimentos da VBI Real Estate, aquisição e monitoramento do investimento pela equipe de gestão.

PRÉ-ANÁLISE

Apresentação inicial do investimento com o conceito, indicadores e matriz de retorno;
Análise do retorno ajustado ao risco;
Alinhamento com visão macro da gestão;
Viabilidade do monitoramento das garantias para o FII VBI CRI observada a relação custo/benefício.

APROVAÇÃO

Revisão dos itens da pré-análise;
Visita in-loco e compreensão da localização, valor, qualidade e liquidez dos imóveis usados como garantia;
Análise do mercado e indicadores demográficos e da região do imóvel dado em garantia;
Análise e exigência de garantias que suportem a dívida, tais como alienação fiduciárias, cessão de recebíveis, aval, cash collateral e seguros;
Entendimento da capacidade de pagamento: análise de demonstrações financeiras, indicadores Loan-to-Value (LTV) e Coverage Ratios (DSCR e ICR), bem como projeção de fluxo de caixa e análise de cenários;
Aprovação do Comitê de Investimentos da VBI, composto pelos sócios e heads das áreas de negócios.

AQUISIÇÃO E MONITORAMENTO

Checagem da satisfação dos parâmetros para aquisição conforme análises feitas na etapa de aprovação e processo de due diligence;
Acompanhamento mensal dos recebimentos, índice de cobertura e razão de garantia do título de dívida;
Acompanhamento mensal de dados do mercado que podem impactar positiva ou negativamente no título de crédito;
Atualização da análise de demonstrações financeiras, com base trimestral ou anual.